楼市在做“外科手术”!两大“贵州快三开奖走势图:顽疾”被消除!

时间:2019-07-19 16:02 | 来源:未知 | 点击:

核心提示:笔者一直在重复一个观点,房地产市场,好比是一个人的身体,刚开始骨瘦如柴、营养不良,经过二十多年的胡吃海塞,长成了一位大肚壮汉。 房价方面,1993年,全国均价突破千元大关,2005年突破3千,2010年突破5千,2018年突破8千大关。 销售面积来看,从1987年

  笔者一直在重复一个观点,房地产市场,好比是一个人的身体,刚开始“骨瘦如柴”、“营养不良”,经过二十多年的“胡吃海塞”,长成了一位“大肚壮汉”。

  房价方面,1993年,全国均价突破千元大关,2005年突破3千,2010年突破5千,2018年突破8千大关。

  销售面积来看,从1987年的0.3亿平米,攀升至2017年的16.9亿平米,上涨了56倍。

  投资额来看,我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始,经过30多年的发展,2018年房地产开发投资已经超过了12万亿,是1986年的1200倍,年均增长24.8%。

  请注意这几个数字:56倍,1200倍,年均增幅20%以上,任何一个行业,在吃了这么多“补药”之后,也会显得臃肿不堪。

  一方面,居民杠杆率持续走高,从2008年的17.9%上升至2018年的53.2%, 10年间上涨了35个百分点,CNBS数据显示,在2019年1季度,居民杠杆率提升1.1个百分点至54.3%,创历史新高,购房者身上的压力日益加重。

  另一方面,房屋空置率高企,也是一大隐忧。数据显示,截止2017年末,我国城镇住房已经达到了2.7亿套,总体住房户均套数为1.13套,每套的平均面积为96.16平米,城区户均为1.07套,乡镇户均为1.21套,根据西南财大去年发布的数据,目前城镇房屋空置率达到了22.4%。

  既然是“病痛”,楼市就需要做“手术”,用精准、快速的手法,让房地产市场重新回归平稳。

  值得庆幸的是,如今,在强大且迅速的“外科手术”作用下,有两大“顽疾”已被消除。

  过去多年以来,之所以每次都陷入到房地产循环上涨的周期中,原因就在于“投机”二字,房子早已成了“金融投机品”,而非居住的“消费品”。

  今年就有了很大改观,比如,前几个月所谓的“小阳春”,还没持续三个月时间就“夭折”了。

  数据显示,6月份,85家典型房企的融资总额为508.16亿元,环比下降54.3%,同比下降40.8%。其中,5月份企业发债总量210.6亿元,环比下降73.1%,企业发债大幅缩水,是2017年3月以来的最低值。

  此外,据CRIC统计数据显示,全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米,环比下跌21%。全国336城土地成交建筑面积为19148万平方米,环比下降8%,同比也下降2%,值得注意的是,这两个数据,都是年内首次下跌。

  如上文所说,这是楼市短暂火热之后,迅速的归于沉寂,如同外科“手术刀”一般,干脆利落,贵州快三开奖结果今天放眼过去几年的房地产市场,还没有出现过。

  数据显示,2019上半年,各地发布的房地产调控次数为251次,与2018年相比上升了31%,仅在6月份,就发布了46次,4月份、5月份合计高达101次。

  回顾十年来的楼市走势,之所以规模能膨胀到年成交15万亿、销售面积17亿平米以上,靠的是高杠杆加持,靠的是大拆大建、兴建新城区、棚改货币化。

  然而,今年各地棚改的总量只有285万套,年初,自然资源部也做出了详细规定,对于去化库存周期较长的地区,会收缩供地的规模。

  在“棚改”拉动的作用“熄火”,新增购买力匮乏的时刻,如何维持房地产的支柱地位?换句话说,如何让房地产相关的上下游行业继续发展?

  所谓“旧改”,指的是老旧小区改造,其实过去一直在提,但今年尤为突出,有机构做过测算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,若改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元,高于棚改减半导致的资金缺口。

  想象一下,不用拆老房子,不用土地开发,不用开发商折腾,对外立面、电梯、车位、老旧线路、道路等各类配套进行升级改造,贵州快三开奖结果今天既能带动基建各个行业的发展,又能形成拉动房地产的“新动力”,可谓是一举两得。

  庆幸楼市终于摆脱了反复上涨的“怪圈”,庆幸进入“平稳期”之后,买房有了更多的选择余地,不用再被“踏空”、“炒房”这些浮躁的情绪所干扰,虽然买房的难度依然不小,但至少能够长出一口气了。

  《经济日报》在7月上旬指出,展望下半年楼市,大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。稳地价、稳房价、稳预期将得到进一步落实。既防止房价过快上涨,又避免大起大落。

  当然,经历了那么多年的反复,有人可能依然抱着犹疑的态度,我们不妨再参考一下专家的观点。

  长江证券研究所宏观分析师赵伟发文指出,2019年4季度将是住宅竣工高峰期,可关注11、12月竣工数据变化。

  分区域来看,东部地区竣工与期房销售的缺口较大;其中,北京、江苏、浙江、广东等省(市),今年面临较大交付压力。此外,中部地区的湖北、安徽和江西,西部地区的重庆、广西和贵州,也存在一定交付压力。

  也就是说,投机情绪、高杠杆推动房价上涨这两大“顽疾”,经历了“外科手术”后,到了年底,就会“见效”。

  如果年底又是一片地王频出、投机客抢房的火热气氛,那就说明楼市要走的路依然“任重道远”。

  如果年底的竣工数据偏弱,不少开发商施工慢、回款慢、融资难,那就证明调控“行之有效”,我们不妨拭目以待。

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